广州职工住房公积金的缴存基数随着统计部门2011年职工月均工资数的最新出炉而作出补充调整。记者10日从广州住房公积金管理中心获悉，按照最新数据，职工个人住房公积金缴存基数由2010年职工个人月均工资总额，调整为2011年职工个人月均工资总额。调整后的缴存基数上限由2011年的22705元上调到23945元，照此算出的个人月均最高缴存额也可比上年多出248元。

　　个人月缴上限增248元

　　根据规定，缴存基数不得超过本市统计部门公布的2011年职工月均工资的5倍，即4789元×5=23945元。职工月均工资总额（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月均工资总额作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。

　　单位及个人的住房公积金缴存比例仍各为5％—20％，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1％的整数倍。

　　照此计算，个人月均最高缴存上限为23945×20%=4789元，比上年的4541元要多出248元。

　　超过1724元要征个税

　　需要注意的是，缴存基数、缴存比例、职工个人缴存部分免缴等确定以后，在一个缴存年度内不得变更。因此，在调整期内，职工要做好自己的缴存计划。缴存基数低于或等于广州市现行最低工资标准（市区1300元/月，花都区、番禺区、南沙区、从化市和增城市1100元/月）的职工，单位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意，职工个人缴存部分可以免缴。

　　每月缴存基数超过2011年度职工月均工资3倍的（即4789×3=14367元）、单位及个人的缴存比例分别超过12％的，按相关规定对超出部分要计征个税。照此计算，单方最高免税缴存额为14367元×12％=1724.04元，超出这个额度的部分就无法免税了。

　　此前，由于统计部门未公布2011年相应数据，虽然公积金缴存基数调整工作已在6月份展开，但上限并未调整，仍按2010年的算，因此，公积金中心称，已在7月10日之前办理了缴存调整的单位需再次做出调整，可提交书面说明和个人缴存额说明表，到公积金中心归集业务网点统一办理，需补缴的单位一并办理补缴。

　　首套房贷利率八五折老房贷能否也享折扣

　　银行：没这个政策，只能享受基准利率下调的利好

　　今年又是下调存准率、又是降息，房贷资金面一下宽松起来，各家银行也纷纷对有资质的客户实行“首套房贷利率八五折优惠”。这让手里有“老房贷”的客户寻思，现在能不能申请优惠？

　　10日，广东省工行上线“民声热线”，就有听众致电询问。

　　广州的吴女士昨日打热线问：“我去年10月买的首套房，当时的房贷是基准利率上浮10%；国家支持首套房，我现在能不能申请利率八五折？”近期工商银行已经全面放开房贷八五折优惠，吴女士说出了很多购房者的疑问。

　　“这个没有政策支持，打不了折。”

　　广东省工行房地产与个人信贷部副总经理林两标说，“老房贷”只能享受基准利率下调的利好，不能享受“上浮”变“打折”。而去年10月正处资金紧张时，各银行纷纷上调房贷利率，一般为基准利率上浮5%至10%。

　　建行一名营业部主管告诉羊城晚报记者，通常房贷合同规定，房贷利率每年1月1日调整一次，但只调基准利率部分，而折扣一般持续执行至期末。

　　“贷款时一定要考虑利率浮动的区间，不管上浮还是下浮，都会跟完整个合同期。”

　　他还表示，不排除有些银行给出霸王条款：利率优惠只持续一段时间，期限后就取消。这意味着已享受的优惠可能会被取消，但是新的优惠又与自己无关，客户总是吃亏的一方。“购房者签房贷合同时，一定要留心相关条款。”

　　房地产调控下半年不松绑

　　随着宏观经济形势的变化和房地产市场的持续回暖，持续一年多的“最严”房地产调控将怎样继续引人关注。

　　月初，温家宝总理在江苏常州调研时就房地产调控再次表态：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。”

　　广东中原地产总经理黄韬表示，温总理的表态基本上堵死了部分媒体和开发商炒作的下半年政策可能松绑的猜测，也再度重申了调控方向不改、力度不减。

　　暨南大学管理学院教授胡刚认为，现有的调控主要是限购、限贷等行政手段，在当前调控压力较大、走势仍不明朗之际，可以预见下半年房产税、住房信息联网等针对存量设置的调控机制将加快推行，形成政策组合拳，更好促进房价合理回归。