看过《让子弹飞》的人，一定对此电影的开场记忆犹新：葛优扮演的马邦德带着夫人和随从，在一群骏马拉动的火车里吃着火锅唱着歌。而两旁的山头上，姜文饰演的张麻子带领着麻匪帮正虎视眈眈。这种危机暗伏的局面，正在房地产市场上演。

  一面，房企高管拿着不菲的薪水，轻松甩掉其他行业几条街，可谓金融业外的另一个“高富帅”集中地。具体来讲，2013年共有2028位高管从142家上市房企中领取薪酬，平均薪酬达57.92万元，其中17人年薪超过500万元，王石以1590万元领跑。

  另一方面，房地产市场不断传出的降价声和看空言论似乎要把这座冰山震碎，近四成上市房企2013年的净利润已出现下滑，今年一季度这一比例更是扩大至五成以上。就连行业标杆万科，5月上旬透露的最新数据显示，其一季度也出现收入和净利润双降，这是2002年以来，万科首次出现一季度净利润同比下降。

  记者对A股上市房企的高管薪酬进行了梳理和分析，独家推出“明星房企高管薪酬榜”。我们发现，在当前严峻的市场环境下，已有部分高管薪酬出现下降，而这个趋势可能会在2014年蔓延，要再拿到2013年的高薪，恐有难度。

  王石1590万元领跑

  如今63岁的王石，继续领衔明星房企高管薪酬榜。2013年，他从万科领取了1590万元的薪酬，是所有上市房企高管平均薪酬的27倍。与其2012年的薪酬相比上升了30万元，增长了1.92%。

  身为万科创始人，王石自1988年起担任万科的董事长兼总经理。但其早在1999年便辞去公司总经理一职，近年来更退居二线，仅保留董事会主席头衔。即便如此，王石每年依然是万科薪酬最高的高管。除薪酬外，王石还持有超过760万股万科A股票。

  薪酬排在第二位的同样来自万科，郁亮2013年的薪酬是1431万元，较2012年增长4.61%。1990年加入万科的郁亮，2001年起任公司总经理，现任公司总裁和董事。

  “地产界大炮”任志强以1145.59万元的年薪排在第三位，与2012年相比增长近37%。作为华远地产的掌门人，任志强首次跻身“千万俱乐部”，同年公司净利润同比增长21.21%，在行业内处于中上游位置。但好景不长，一季度，公司净利润大幅下降近六成。

  除了前三甲，还有14位高管2013年的薪酬超过500万元。其中万科的张纪文、丁福源、丁长峰、莫军、毛大庆以及王文金分别排在第四至第九位，华远地产的董事兼总经理孙秋艳排在第十位，这些高管的薪酬均超过760万元。仅是排在前十位的高管，便从上市公司领取了总共近1亿元的薪酬。

  万科高管身价最高

  可以看到，榜单前十位被万科和华远地产这两家公司的高管所包揽。其中万科独占8席，令同行艳羡。实际上，万科高管也是身价最高的团队。如果将各家上市房企高管的平均薪酬进行排序，万科毫无疑问排在第一位，其高管人均薪酬达534.33万元，其他公司望尘莫及。在21位从万科领取薪酬的高管中，有12人的薪酬在500万元以上。

  贵有贵的道理。2013年万科净利润达到151亿元，在142家A股上市房企中独占鳌头，比第二位的保利地产高出40%。但值得注意的是，在“大佬”的光环背后，也有隐忧。万科2013年净利润同比增长20.46%，这一增速与2012年相比放缓了10个百分点。到今年一季度，更是同比下滑了5.23%，对万科而言这实属罕见。

  可见，在房地产市场低迷的大背景下，万科也难以独善其身。就在5月初，一篇名为《毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传，作为万科的执行副总裁，毛大庆的“看空论”搅动了房地产江湖。虽然随后万科及毛大庆本人均否认此发言，但有媒体称，郁亮在替毛大庆辩护时也指出“轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去”。

  高管平均薪酬排名第二的是华远地产，人均近294万元。13名领薪的高管中，有8人薪酬在百万以上。

  排名第三的是保利地产，高管人均薪酬达199.75万元。16名领薪的高管中有13人薪酬过百万，董事长宋广菊年薪298万元。保利地产2013年净利润达107.47亿元，在142家上市房企中仅次于万科。

  金科股份、招商地产分别以196.63万元、183.15万元的高管人均薪酬排在第四、第五位。“招保万金”四大房企中有3家进入前五名，仅金地集团排名第六，高管人均薪酬为167.08万元。

  此外，华发股份、金融街、中国国贸以及世联行分别排在第七至第十位，这些公司的高管人均薪酬均在百万以上。

  央企人均1.5倍于民企

  如果按控制人类型对上市房企进行划分，记者发现，央企高管的平均薪酬要远高于其他类型的企业。

  这里的央企指控制人类型为国资委、中央国家机关、中央国有企业的公司，保利地产、中粮地产等均在此列。12家房地产上市央企高管人均薪酬达到85.74万元，最高的是招商地产董事兼总经理贺建亚，2013年从招商地产领取的薪酬为373.24万元。

  实际控制人为个人的公司通常归为民企。万科第一大股东为华润股份有限公司，虽有央企背景，但华润只持有万科14.94%的股份，因此万科并没有实际控制人。实际上，万科是公众持股性的公司，我们将其划归民企范畴。即使有万科“撑腰”，民营房企的高管平均薪酬仍然远逊色于央企，平均只有58.62万元，仅为央企高管平均薪酬的七成左右，甚至还不如外资控股的房企，后者高管人均薪酬为60.39万元。

  高管平均薪酬最低的是地方国企，人均只有50.32万元，不足央企的六成。大部分地方国企的高管人均薪酬都不足50万元。

  361位高管薪酬缩水

  2008年，房地产市场经历了一波明显的调整。当年上市房企业绩大面积出现下滑，甚至亏损。受此影响，同年不少房企高管的薪酬都出现缩水，如万科高管薪酬水平整体下降，王石由2007年的691万元降至2008年的248.1万元，下降了近2/3。

  如今，房地产市场再现低迷。虽然大部分高管2013年依然在加薪，但有361位高管的薪酬已呈现出缩水趋势。其中88位缩水幅度超过50%。

  部分高管薪酬缩水是因为人事变动。如华丽家族实际控制人王伟林，曾任公司董事长，2012年从上市公司领取的薪酬为200万元。2013年辞去董事长职务，仅担任董事，因此2013年只从上市公司领取了10万元的报酬，同比下降了95%。

  而正常任期内的薪酬下降，也许与公司业绩下滑有密切关系。如中弘股份2013年净利润大降八成，公司董事兼总经理赵宝辉的薪酬也由2012年的120万元降至2013年的80万元，缩水幅度达1/3。

  新华联的情况与此类似。2013年新华联净利润下滑15%，公司董事兼总经理苏波的薪酬由2012年的223.91万元降至2013年的151.34万元，降幅也近1/3。

  薪酬缩水幅度最大的是荣丰控股副总经理季万年，其2012年薪酬为66.78万元，2013年不知何故只领取区区的0.58万元，缩水99.13%。去年荣丰控股净利润同比下降0.09%。

  当然，有些高管薪酬缩水只是数字游戏。如缩水幅度第二大的新湖中宝董事长林俊波，其2012年从公司领取薪酬71万元，此外从股东单位获得1.2万元的报酬。2013年刚好相反，仅从上市公司领取1万元的薪酬，因此表面上缩水了98.59%，但实际上林俊波从股东单位额外领取了71.2万元的薪酬，所以事实薪酬总额与2012年持平。2013年新湖中宝净利润大幅下降57.43%。