如果你还在为选择前往哪座城市发展而徘徊，不妨看看这些年资本在城市间的流动。寻找发展潜力，资本的眼睛是雪亮点。

　　房地产发展是城市化进程和城市发展潜力的一个缩影，从房地产开发投资增减状况也可基本窥见城市的吸引力。

　　近日，中国指数研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排位。上海、北京、深圳位列前三，第4至10位分别是天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。

　　每日经济新闻记者对比国家统计局公布的全国35个主要城市2011年和2015年度房地产开发投资额数据发现，32个城市出现增长，其中9个城市投资额增长超过1倍。沈阳、大连、长春三城则出现下降。

　　9个城市房地产开发投资5年增1倍

　　2016年全国房地产开发投资同比增速6.9%，今年前4个月增速达到9.3%。全国房地产开发投资整体提速，但是从城市来看，分化明显。

　　每日经济新闻记者梳理发现，在国家统计局公布的35个主要城市中，2011年，北京、上海和重庆房地产开发投资额就占据35个城市的前三位。2015年和2016年，北京、重庆、上海房地产开发投资额同样位列前三位。

　　部分热点二线城市虽然无缘前三甲，但是近年来房地产开发投资额快速上升，在35个城市排位中不断上台阶。

　　河南省会城市郑州，2011年房地产开发投资额926.31亿元，仅在35个城市中排13位。但到2015年时，郑州房地产开发投资额已升至2000.2亿元，排第8位。2016年，郑州该数据升至2779亿，仅次于北京、重庆和上海，在35个城市中占第4。

　　从房地产开发投资额增长速度来看，杭州、郑州、武汉、深圳、海口、贵阳、昆明、兰州、西宁9个城市2015年投资额比2011年增长了1倍以上。

　　有上升就有下降，与5年前相比，个别城市房地产开发投资额减少近半。2011年时，35个城市中沈阳房地产开发投资额1684.72亿元，位列第4位。但是2015年，沈阳房地产开发投资额1337.66亿元，降至第14位。2016年，沈阳房地产开发投资额下降的局面仍在继续，降至709.7亿元，排在35个城市的第24位。

　　大连房地产开发投资额同样呈现下降态势。2011年，大连房地产开发投资额为1107.46亿元，在35个城市中排第9位。2015年，大连房地产开发投资额减少到897.46亿元，跌破千亿，在35个城市中仅排第23，2016年又继续下降到535.2亿。

　　哪些因素决定了城市吸引力？

　　房地产开发投资资金在不同城市间流进流出，既反映该城市人口对房地产的需求程度，又体现城市对资金的吸引力水平，甚至体现出一个城市未来的发展速度。